Минфин разъяснил, как определяется доход от продажи недвижимого имущества в целях НДФЛ при изменении его кадастровой стоимости.

В письме от 25.04.2025 № 03-04-05/41946 отмечается, что нормы статьей 217 и 217.1 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимости, которые находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (более 5 лет или более 3 лет для отдельных случаев).

В иных случаях база по НДФЛ определяется как денежное выражение доходов, полученных при продаже недвижимости, уменьшенных на сумму имущественных налоговых вычетов.

Согласно статье 214.10 НК РФ в случае, если доходы от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, указанная в ЕГРН в год продажи, умноженная на коэффициент 0,7, то в целях НДФЛ доход от продажи этого объекта принимается равным кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

При этом изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение года не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки.

Таким образом, исчисление и уплата НДФЛ производятся с дохода, определяемого исходя из сумм, полученных от продажи недвижимого имущества, с учетом указанного выше порядка.