Минфин разъяснил правила уплаты НДС при предоставлении государственным бюджетным учреждением (ГБУ) в аренду государственного имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления.

В письме от 16.07.2025 № 03-07-11/57831 отмечается, что согласно статье 161 НК РФ, при предоставлении органами государственной власти и управления либо органами местного самоуправления в аренду государственного (муниципального) имущества, база по налогу на НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

При этом налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся ИП. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Что касается услуг по предоставлению в аренду государственного (муниципального) имущества, закрепленного за государственными (муниципальными) бюджетными учреждениями на праве оперативного управления, то в отношении таких услуг особенностей по исчислению и уплате НДС указанной нормой НК РФ не предусмотрено.

Это значит, что если ГБУ сдает в аренду государственное имущество, закрепленного за данным учреждением на праве оперативного управления, то исчисление и уплату НДС должен осуществлять арендодатель этого имущества, то есть само учреждение.

Такой порядок применяется, как в случае внесения арендной платы денежными средствами, так и в случаях исполнения обязательств в неденежной форме, в том числе путем зачета встречных однородных требований.