Минфин разъяснил, как учитывать НДС, если по договору купли-продажи нежилых помещений денежные средства поступают на залоговый счет продавца.

В своем письме от 29.07.2025 № 03-07-11/73171 ведомство напоминает, что полученная продавцом до даты отгрузки товаров, подлежащих обложению НДС, сумму денежных средств в виде оплаты этих товаров следует рассматривать как оплату, полученную в счет предстоящих поставок товаров, которая на основании статьей 154 и 167 НК РФ включается в базу по НДС.

Согласно статье 358.9 ГК РФ, предметом залога могут быть права по договору банковского счета при условии открытия банком клиенту залогового счета. При этом к договору об открытии залогового счета применяются общие правила главы 45 ГК РФ, установленные для банковского счета.

В связи с этим, если продавцом товаров, облагаемых НДС, до даты отгрузки получены суммы оплаты на залоговые счета, открытые банком продавцу, то на дату получения данных средств на такие счета их следует рассматривать как оплату в счет предстоящих поставок, которая включается в базу по НДС.