Госдума одобрила в первом чтении законопроект № 1026190-8, подготовленный для реализации отдельных положений основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики, который в том числе изменяет условия освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества.

Напомним, в настоящее время статья 217.1 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения, который составляет 5 лет либо 3 года для отдельных случаев.

Поправки в указанную норму установят дополнительное условие о непрерывности владения имуществом в пределах минимального срока для целей освобождения от НДФЛ. Одновременно условие о непрерывности владения будет внесено в норму об освобождении от НДФЛ доходов от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Также поправки в статью 217.1 НК РФ корректируют условия освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, получаемых семьями с двумя и более детьми. В частности, данная норма будет дополнена условием, что вне зависимости от возраста учитываются дети, признанные судом недееспособными.

Возраст детей для целей применения льготы по-прежнему будет определяться на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение. При этом для детей, родившихся после даты осуществления указанной государственной регистрации, возраст учтут на 30 апреля следующего календарного года после календарного года, в котором осуществлена указанная продажа.

В статью 217 НК РФ будет внесено новое положение, которое освобождает от НДФЛ доходы в виде возмещения стоимости утраченного имущества, но не более его рыночной стоимости, или расходов, которые произведены или должны быть произведены на восстановление имущества, выплаченные лицом, по вине которого утрачено или требует восстановления имущество.

Кроме того, поправки в статью 217 НК РФ лишают права на освобождение от НДФЛ при продаже различных видов имущества лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента.

Новые нормы должны вступить в силу с 1 января 2026 года.