Минфин разъяснил, как вести учет НДС при передаче доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.

В своем письме от 31.07.2025 № 03-07-11/74312 ведомство напоминает, что особенности исчисления и уплаты НДС при осуществлении операций в рамках договора доверительного управления имуществом установлены статьей 174.1 НК РФ. Данная норма предусматривает, что при совершении в рамках договора доверительного управления имуществом операций по реализации обязанности плательщика НДС возлагаются на доверительного управляющего.

В статье 39 НК РФ предусмотрены случаи, когда операции не признаются реализацией товаров, работ, услуг. При этом операции по передаче имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев к таким случаям не относятся.

В связи с этим операция по передаче недвижимости учредителю ПИФа в счет погашения инвестиционных паев признается объектом обложения НДС и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общем порядке.

Что касается вычета сумм НДС, предъявленных доверительным управляющим учредителю ПИФа по недвижимости, передаваемому данному учредителю в счет погашения его инвестиционных паев, то указанные суммы НДС принимаются к вычету по правилам статей 171 и 172 НК РФ.