Неиспользование недостроя в производственной деятельности не освобождает от уплаты налога на имущество
Объекты незавершенного строительства с установленной кадастровой стоимостью облагаются налогом на имущество организаций вне зависимости от использования таких объектов в производственной деятельности налогоплательщика.
Такой вывод привел Верховный суд РФ в тематическом обзоре № 4/2026, утвержденном постановлением от 29.04.2026 № 6А/2026.
Суд напомнил, что согласно статье 378.2 НК РФ объекты незавершенного строительства относятся к видам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества. Такой порядок определения налоговой базы применяется только после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
ВС РФ пояснил, что объекты незавершенного строительства, несмотря на отсутствие возможности их использования как готовых объектов, отвечают понятию актива, поскольку они имеют стоимостную оценку и возможно их возмездное отчуждение.
При этом обременительность налогообложения незавершенного строительством объекта, не приносящего собственнику экономических выгод, сама по себе не может служить основанием для неуплаты законно установленного налога.
